物业的维修基金从哪里来 物业维修基金是谁出

1. 物业维修基金的存放地点

物业或售房单位代收后连同开发商应承担部分的维修资金一同存放到当地制定银行（一般为建设银行），由***房地部门监管，账户归属业主。正常情况下，业主大会未成立之前，这笔维修资金不得使用。

2. 新建商品房住宅的维修资金

购买新建商品房住宅时，已按***规定缴纳了住宅专项维修资金（大修基金）。如果出现无法维修的严重破***情况，可以使用专项维修资金来支付更新维修费用。

3. 物业维修基金的名称

物业维修基金俗称“房屋养老金”，是专门用于对小区物业共用部位和公用设施进行大的维修保养的资金，其产权属于全体业主。***房地部门对其进行监督，以维护业主权益。

4. 井房、水井房的维修资金责任

井房、水井房由两家公司负责，物业有钥匙，但与其无关。专项维修资金的使用，有严格的管理规定，必须符合相关法规。

5. 物业维修基金归属

物业维修基金是由全体业主共同缴纳的，归全体业主所有，由业委会行使管理权利。购买商品房时，按照总价的一定比例缴纳公共维修基金。

6. 维修基金的所有权

根据法律规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，不属于开发商或物业公司所有。维修资金的管理由业主***会或业主大会负责，以确保资金使用合法合规。