新上市的reits基金有哪些

REITs (Real Estate Investment Trusts) 是一种将不动产通过金融手段进行基金化的投资方式。它是一种以发行收益凭证的方式汇集投资者资金，由专门的机构进行不动产投资和管理，并将投资收益按比例分配给投资者的信托基金。近年来，REITs在全球范围内得到了广泛的应用和发展。

1. 新上市的 REITs 基金代码一览表

2023年上市的 REITs 基金主要有以下两支：

中金普洛斯 REIT 508056 上交所

国泰君安临港创新产业园 REIT 508021 上交所

从产品类型上来看，这两支基金均属于交通基础设施类 REITs。目前已经上市的7支交通基础设施类 REITs 中，只有3支基金的上市首日涨幅超过1%，其他4支基金的上市首日涨幅较小。

2. REITs 的定义和特点

REITs 是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门的投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。REITs 的主要特点包括：

2.1 不动产投资经营管理

REITs 基金通过专业的投资机构进行不动产的投资和管理，确保基金的投资收益和风险管理能力。

2.2 分散化投资

REITs 基金根据不同的投资策略和风险偏好，将资金投资于不同类型的不动产项目，实现投资的多样化和分散化。

2.3 稳定的现金流

REITs 基金的主要收益来源于不动产的租金现金流和增值收益，具有相对稳定的现金流回报。

2.4 流动性较好

由于 REITs 基金以发行收益凭证的形式存在于资本市场上，投资者可以通过买卖基金份额的方式实现资金的流动。

3. REITs 的起源和发展

REITs 最早立法于1960年***国内税收法规，同年***国会通过了房地产投资信托基金(REITs)法案，正式赋予 REITs 投资方式合法地位。自此以后，REITs 在全球范围内得到了广泛应用和发展。

4. 不同类型的 REITs

4.1 抵押投资型 REITs

抵押投资型 REITs 主要从事抵押放贷或者购买房地产抵押证券，其收入主要来自抵押贷款或抵押证券的投资利息。

4.2 混合投资型 REITs

混合投资型 REITs 同时进行抵押放贷和直接投资不动产，综合考虑投资回报和风险分散，收入来源包括租金收入和抵押贷款利息。

4.3 资产特定投资型 REITs

资产特定投资型 REITs 主要投资于特定类型的不动产项目，如商业地产、办公楼、仓储物流等，投资风险和回报相对较高。

4.4 区域特定投资型 REITs

区域特定投资型 REITs 主要投资于特定地区的不动产项目，如某个城市或者某个地区的商业地产、住宅项目等。

5. REITs 的市场前景

随着不动产市场的发展和投资者对不动产投资的需求增加，REITs 在全球范围内具有较好的市场前景。REITs 基金的流动性、稳定的现金流和分散化的投资特点受到了投资者的青睐。未来，REITs 基金有望继续发挥其在不动产市场的重要作用，为投资者带来稳定的收益。