房地产投资信托基金与房地产信托有何区别?

房地产投资信托基金与房地产信托是房地产行业中两个重要的投资方式。虽然它们都与房地产有关，但在具体运作和投资属性上存在着一些区别。以下将对房地产投资信托基金和房地产信托进行比较，并解释它们之间的区别。

1. 投资规模及占比

根据数据统计，投向房地产的资金信托规模持续下降。截至三季度末，投向房地产的信托资金规模为1.02万亿元，同比下降20.28%。相较于总体受托资产规模的4.51%，房地产信托的占比已低至5%以下。这表明房地产信托在整个信托市场中的份额有所减少。

2. 监管人和管理人的不同

契约型基金和信托投资的运作模式和投资门槛相似，但最大的区别在于监管人和管理人不同。信托的监管人是银监会，而全国范围内的牌照仅有68家。契约型基金的监管则由证监会负责。

3. 房地产投资信托基金、房地产信托和房地产公司股票的差异

房地产投资信托基金、房地产信托和房地产公司股票在性质和投资方式上存在差异。房地产投资信托基金主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票，通过收入租金和销售来实现增值。房地产信托则是信托投资公司通过实施信托计划筹集资金，将资金以信托计划的名义投资于房地产企业。

4. 不同类别的房地产信托

在房地产信托领域中，存在不同类别的信托产品。例如，北京华联商业信托和运通网城房地产信托关注境内零售及物流物业，它们在新加坡交易所挂牌上市。招商局商业房地产投资信托基金成为首只央企REITs在***内地上市。

5. 投资者权益的性质

投资者在房地产投资信托基金和房地产信托中所获得的权益性质不同。房地产投资信托基金的投资者可以通过基金取得房地产的所有权或抵押权等物权。而典型的房地产集合信托的投资者则是基于信托合同，取得对受托人（信托投资公司）的债权。

6. 房地产投资信托和房地产信托的风险收益特征

房地产投资信托基金和房地产信托在风险收益特征上也存在一些差异。房地产投资信托基金主要通过收入租金和销售房地产来获取投资回报，具有市场化的风险收益特征。而房地产信托的收益主要来源于信托计划投资房地产企业所获得的利息和收益，具有固定收益的特点。

房地产投资信托基金与房地产信托在投资规模、监管人和管理人、投资方式、投资产品以及风险收益特征等方面存在明显的差异。投资者应根据自身的风险偏好和投资目标选择适合的投资方式。