二套房商贷首付比例是多少

二套房商贷首付比例是指购买二套房产时，需要支付的首付款所占房屋评估价的比例。根据相关政策规定，对于购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%。而对于购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例一般更为严格。

1. 商业贷款购买首套住房

对于购买首套住房的买方选择商业贷款的情况下，根据各城市的具体政策规定，首付比例一般为房屋评估价的30%。 最高贷款比例可以达到70%。

2. 商业贷款购买二套以上住房

对于购买第二套及以上住房的买方选择商业贷款的情况下，根据各地的具体政策规定，首付比例一般为房屋评估价的50%。 最高贷款比例为50%。

3. 不同地区的政策规定

不同地区对于二套房商贷首付比例的要求可能存在差异，以下是一些地区的政策规定：

1. 上海：购买非普通自住房的，首付比例不低于50%。
2. 北京：购买非普通住房的，首付比例不低于70%。
3. 深圳：购买第二套住房的，首付比例不低于70%。
4. 广州：购买第二套住房的，首付比例不低于70%。
5. 杭州：购买第二套住房的，首付比例不低于40%。

4. 公积金贷款购买二套房

对于购买二套房产的买方选择公积金贷款的情况下，根据各地的具体政策规定，首付比例一般为房屋评估价的40%。 贷款比例为60%。

5. 限购区域的首付比例要求

在一些限购区域，购买二套房的首付比例要求相对较高，以下是一些限购区域的首付比例要求：

1. 首套房：纯商贷首付30%；组合贷首付30%。
2. 二套房：纯商贷首付40%；组合贷首付60%。
3. 三套房：全款购买。

根据不同的城市和具体政策规定，二套房商贷首付比例一般不得低于60%，在一些限购区域，首付比例要求更高。买房者在购买二套房时，要根据自己的经济状况和政策规定来确定合适的首付比例。