什么是大修基金和契税

大修基金是公共设施和共用设备的维修基金，在购买房产时需要交纳，并用于公共设施和共用设备的大修和改造。

1. 什么是购房契税

购房契税是指在房屋所有权发生变更时，按照当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

2. 契税和大修基金的区别

契税和大修基金有以下区别：

定义：大修基金是用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金，而契税则是对房地产所有权变动征收的专门税种。

税率：契税的征收比例一般为1%到4%，具体根据实际情况而定；大修基金的比例一般为2%到3%。

3. 大修基金和契税的交纳时间

大修基金和契税的交纳时间有以下规定：

大修基金：大修基金的交纳时间在购房时一并缴纳，作为购房款的一部分。

契税：契税是在房地产所有权发生转移时交纳，由产权承受人缴纳。契税的税率为3%到5%。

购房时需要同时支付大修基金和契税，大修基金用于物业共有部位和共有设施设备的维修和改造，而契税则是按照房价的比例征收的一次性税收。购房者需要根据实际情况了解各地的具体税率和交纳规定。