深物业为什么不涨

近日，深物业A和沙河股份等地产公司股价大幅回落。深物业A股和B股的涨幅差距较大，股价表现不一致。而不同因素导致深物业股价未能涨升。

1. 公司回购员工持有的期权

背景：根据事先的约定，公司有权对离职员工持有的期权进行回购。

关键信息：公司有权对员工持有的期权按照约定好的价格进行回购。这是合理的做法。

2.楼盘存在车位紧张与高物业管理费问题

背景：楼盘存在小区内车位紧张和物业管理费高的问题。

关键信息：楼盘的卖不好也是情有可原的。消费者拥有主动权，有问题的房子更难销售。

3.公司业务扩张对收入影响不大

背景：公司收购了投控物业，并与爱玛客合作物业管理业务。

关键信息：这些举措并没有带动股价大幅上涨。物业管理对收入的影响并不显著。

4.逐利资产注入导致B股回落

背景：相比A股，深物业B股涨幅较低。

关键信息：深物业B股的折算成人民币仅相当于A股股价的三成多。这是因为注入的资产换取较少的股份，导致B股回落。

5.深圳房地产规划调整

背景：***对深圳发展规划中适度控制房地产价格。

关键信息：深证的规模扩大，但是房地产价格受到控制。深圳多处重要区域规划调整。

深物业股价未能上涨的原因包括公司回购员工期权、楼盘存在车位紧张和高物业管理费问题、收购和合作对收入影响不大、资产注入导致B股回落以及深圳房地产规划调整。