上海如何避免二套房7成首付

上海作为中国经济发展最为繁荣的城市之一，房价一直以来都处于较高水平。尤其是近年来，二手房首付比例一直处于7成以上，给购房者带来了较大的经济压力。有一些方法可以帮助购房者避免二套房7成首付的问题，小编将介绍一些常见的方法。

1. 父母名义购买

家庭单位是指包括夫妻双方和未成年子女，如果您的父母都是上海户籍，名下没有房屋并且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，那么可以以他们的名义购买房屋，避免二套房首付的问题。

2. 银行按揭贷款产品

一些银行提供按揭贷款产品，购房者只需要支付首付的一部分就可以申请贷款。具体来说，购房者需要支付首付的7成，然后可以申请贷款来支付剩余的3成。购房者还可以选择一些抵押贷款产品，用购房者名下的房屋作为抵押物，贷款额度可达到房屋价值的40%。

3. 假离婚购房

在离异前夫妻名下只有一套房的情况下，其中一方可以将房屋转移给另一方，这样就可以避免二套房首付的问题。但需要注意的是，此种方法存在一定的法律风险，需要谨慎使用。

4. 寻找适用的优惠政策

上海的房地产市场存在一些优惠政策，购房者可以根据自身的情况寻找适用的政策来降低首付比例。例如，购买小户型住房的首付比例可以降低到20%，而一些特定类型的房屋，如公寓、新式里弄等，可以享受更低的首付比例。

5. 提高自身征信和贷款条件

购房者可以通过提高自身的征信和贷款条件来降低二套房首付比例。例如，可以提前还清之前的贷款，以提高信用记录；或者寻找一些理财产品，积累更多的资金用于支付首付。

通过父母名义购买、银行按揭贷款产品、假离婚购房、寻找适用的优惠政策以及提高自身征信和贷款条件等方法，购房者可以有效地避免二套房7成首付的问题。购房者应根据自身情况选择适合自己的方法，合理规划购房计划，以实现自己的购房梦想。