2021年房贷只能选lpr吗

2021年房贷只能选LPR吗？

根据2022年新签的房贷类型不同，是否只能选择LPR利率是有所区别的。纯公积金贷款依然按照央行早已公布的基准利率执行，不会采用LPR。而纯商贷则是按照LPR+基点的模式定价，需要参考LPR利率。不同银行的房贷利率政策也存在差异。

1. 房贷利率政策

各个银行的房贷利率政策都是不同的。一般来说，2021年1月1日执行的贷款基准利率为一年以内（含一年）。

2. 商贷利率模式

2021年买房，申请商贷方式时，房贷利率默认为LPR+基点浮动利率模式，不支持用户选择固定利率。不论浮动利率的房贷利率是否会调整，都要看对应贷款年限的LPR是否会发生变动。

3. 重新定价日与分段计息

正常还款期内，一旦发生LPR利率变动，重新定价日当月将会存在分段计息。重新定价日有两种情况，一种是每年的1月1日，另一种是贷款发生变更的日期。

4. 转换时间与实际执行时间

从2020年3月1日至8月31日是转换时间，但实际执行时间是从2021年开始。即使在2020年LPR下降，用户仍按照2019年的房贷执行，按照当前还款约定偿还。

5. LPR利率变动

从2021年开始，凡是选择LPR浮动利率的房贷利率每年都会切换一次。如果以1月为例，1月份的LPR会影响房贷利率。

6. LPR报价利率

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2021年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

7. 房贷利率变化

2020年，央行进行了房贷利率改革，所有存量房贷面临“二选一”，要么转换成固定利率，要么变成LPR浮动利率。选择LPR浮动利率的房贷利率每年切换一次。

8. 利率计算示例

举例来说，如果房贷利率为LPR+1.325%（按最新LPR报价利率4.75%计算），则房贷利率为6.075%。对比之前的利率打折优惠或上浮，选择LPR的房贷利率更低。

虽然2021年房贷利率默认为LPR+基点浮动利率模式，但具体情况还是要根据不同的房贷类型、银行政策以及LPR利率的变动来决定。在选择房贷类型和利率模式时，需要综合考虑个人情况和市场环境，以确保获得最适合的房贷利率。