房产交割是什么意思 房产交割日期怎么确定

房产交割是指办理好房子过户后的一系列操作，包括原房主和新房主办理相关用水、用电、供暖、燃气、宽带等费用的结清以及固定资产的交接。通常在过户前一天或过户后三天内完成。

1. 物业交割的准备

在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子，如有租户则需约定时间。买卖双方一般约定“物业交割”的时间为过户前一日或过户后三日内，如有特殊情况需协商。

2. 关于票据

票据指商业上出票人签发的有价证券，如汇票。持有人对票据具有一定的权利，必须在规定的时间支付确定金额，可流通转让。

3. 房产锁定

成功上锁后，房产无法未经您同意出售或转让给第三方。要有合法立场才能成功上锁，如房产买家。一旦成功上锁，他人无法擅自处置您的房产。

4. 产权过二

产权过二指房产证上的登记日期已超过2年，符合条件的住宅可以免收增值税或个人所得税。具体标准是满2年以上免增值税，满5年且是家庭唯一住宅可免个人所得税。

5. 确定交割日期

买卖双方需约定物业交割的时间，通常为过户前一日或过户后三日内，如有特殊情况需协商。在交割前需预留部分房款以备结清水电费用。