估值产品和非估值产品区别

1. 净值型、非净值型理财产品核心区别

净值型和非净值型理财产品的最核心区别在于风险承担者不同。净值型理财产品是指根据产品投资资产的净值情况来确定产品的收益和风险，投资人承担资产价值波动的风险。非净值型理财产品则将风险转移给了发行机构，由发行机构承担投资资产价值波动的风险。除了风险承担者不同，净值型和非净值型理财产品在资产风险偏好、收益计算方式、收益分配方式等方面也有差别。

2. 估值产品和非估值产品的区别

估值产品指的是基于市场价格和估算模型计算出产品的公允价值的产品。估值产品的价值与市场交易情况和预计未来现金流有关，并且可以根据市场价格的波动进行调整。而非估值产品则指的是在没有明确市场价格或者估算模型的情况下确定产品价值的产品。非估值产品的价值通常根据合同约定、成本法、市场法等方法计算，其价值不会因为市场价格的波动而发生变化。

3. 估值产品的计算方式

估值的计算方式会根据不同的资产类型和评估方法而有所不同。对于股票来说，估值主要基于市场价格，可以通过市盈率、市净率等指标来进行评估。对于房地产来说，估值可以根据市场租金水平、土地价值和房产市场情况进行估算。而对于债券等固定收益产品来说，估值可以基于现金流折现模型进行计算。

4. 非标信托产品的估值方法

对于非标信托产品的估值，通常采用的估值方法包括市场法、收益法和成本法等。这些估值方法可以结合流动性折价、控制权溢价等因素来评估产品的公允价值。市场法是利用相同或类似的资产、负债或资产和负债组合的价格来进行估值；收益法是根据产品预期收益率和风险水平来确定产品价值；成本法是根据产品的成本和资金成本来计算产品价值。

5. 资管产品的估值调整原则

根据相关规定，资管产品在投资组合出现风险且存在可参考的活跃市场价格或使用估值技术确定的公允价值时，基金管理人应优先调整产品的估值而非启用侧袋机制。只有在满足一定条件下，如可参考的活跃市场价格不存在或存在重大不确定性时，才可以启用侧袋机制对产品进行估值调整。

6. 估值产品的市值法

市值法是一种常用于估值产品的方法。它指的是根据每天的交易市场价格来确定产品的价值。市值法的实施需要参考市场价格，适用于产品投资组合中有较高流动性资产且可以在活跃市场中进行交易的情况。对于非上市公司股权等没有明确市场价格的资产，通常会结合其他估值方法，如收益法和成本法，来进行估值。

估值产品和非估值产品在风险承担者、计算方式和价值稳定性等方面存在明显的区别。通过采用市值估值法，估值产品更符合当下的资管新规和理财产品逐步向净值型发展的趋势。对于非标信托产品等特殊类别的产品，其估值方法可能更加复杂，需要考虑多种因素进行综合评估。