利率调整后房贷月供怎么算

本次调整前,利率按照LPR加83.5个基点,年利率为5.135%,调整后年利率为4.3%。刘小姐算了笔账,9月份她的房贷还款金额是4363元,下个月还款金额为3959元,相当于每月节省404元。房贷利率的调整对购房者来说无疑是个好消息，那么利率调整后房贷月供如何计算呢？

1. 根据当前剩余的房贷本金计算

在计算房贷月供时，首先需要确定当前的剩余房贷本金。拿刘小姐的例子来说，如果她的本金是100万元，剩余本金为80万元，那么房贷月供的计算就是以80万元为基础进行计算。

2. 以调整后的新房贷利率计算

调整后的新房贷利率为4.3%，将这个利率代入到房贷月供的计算公式中。具体计算公式为：月供金额 = 本金/还款期数 + 剩余本金 * 月利率。假设剩余本金为80万元，还款期数为20年（240个月），那么月供金额 = 80万元/240个月 + 80万元 * 4.3%/12。

3. 原贷款期限、还款方式不变

在计算利率调整后的房贷月供时，要确保原贷款期限和还款方式不变。例如，刘小姐的房贷期限是20年，还款方式是等额本息。如果调整后的利率以及剩余本金都确定了，那么按照原来的还款方式继续进行计算即可。

举例说明：

假设房贷本金20万元贷款20年，原房贷利率是4.9%，等额本息还款，那么原房贷月供=1304.71元。如果按照调整后的利率4.3%来计算，那么月供金额 = 20万元/240个月 + 20万元 * 4.3%/12，即月供金额为1077.08元。从计算结果可以看出，利率调整对房贷月供有一定的影响。

为了更方便地计算利率调整后的房贷月供，可以使用一些便捷的工具，如微信房贷计算器。

1. 打开【微信】，搜索【房贷计算器】

2. 进入房贷计算器后，输入房贷信息，点击开始计算按钮

3. 在计算结果页面，可以查看到调整后的房贷月供金额

存量首套住房贷款利率调整政策推出后，根据济南地区当前最新住房贷款套数认定政策，按照首套房贷最低限利率给予下调的情况下，利率调整后可降至LPR-0.2%（4.0%）。

再举一个例子来说明房贷利率调整后月供的计算方式。假设原房贷利率为4.9%，每月月供是3821.23元，2021年12月5年期以上的LPR下调为4.65%，加点数为0.1%，那么在2022年1月1日重新定价时，新的房贷执行利率就是4.65%加上0.1%等于4.75%。根据这个新利率，可以重新计算房贷月供金额。

房贷利率调整后的月供计算方式主要是基于剩余本金和调整后的新利率进行计算。每月月供金额等于剩余本金除以还款期数，再加上剩余本金乘以月利率。通过合理的计算方法，购房者可以更好地估算房贷月供金额，做好支付计划和资金安排。