公积金一套和二套利率
公积金一套和二套利率
公积金首套房的贷款基础利率是3.25%，而二套房的贷款基础利率是3.575%。一般贷款购买二套房的话，贷款的利率会上浮，而且贷款的首付比例也会上浮。商业住房贷款利率则以LPR为基准加...
1. 公积金贷款利率
在北京上海、深圳等地，首套房公积金贷款利率为3.25%，二套房公积金贷款利率为3.25%×(100%+10%)=3.575%。
2. 贷款利率分级
根据贷款期限的长短和借款人资质的不同，首套房和二套房的贷款利率也不同。
3. 公积金贷款限制
在购买第二套房时，必须将第一套房的贷款还清。公积金贷款和组合贷款可以使用公积金贷款购买第二套房，但商业贷款则可以不还清第一套房的贷款。
4. 公积金贷款利率调整
购买家庭首套住房，住房公积金贷款利率为1-5年（含）贷款年利率为2.75%，6-30年贷款年利率为3.25%。购买家庭第二套住房，住房公积金贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。
5. 期限限制
住房公积金贷款的期限限制是5年以上，利率为3.25%。如果购房者使用住房公积金贷款购买第二套房，贷款利率将调整至同期首套的1.1倍。
6. 贷款条件
借款人设立个人住房公积金账户需满足90天以上的要求，即自申请公积金贷款之日起向前计算，并按时足额缴纳住房公积金。
7. 贷款首付款比例
根据购买的住房类型和建筑面积，贷款首付款比例有以下要求：
在北京上海、深圳等地，首套房公积金贷款利率为3.25%，二套房公积金贷款利率为3.25%×(100%+10%)=3.575%。
根据贷款期限的长短以及借款人资质的不同，首套房和二套房的贷款利率也有所区别。首套房的贷款期限5年以内，贷款利率为2.75%；贷款期限5年以上，贷款利率为3.25%。而二套房的贷款利率与借款人资质有关，通常执行首套利率的1.1倍。
购买第二套房时，必须将第一套房的贷款还清。使用公积金贷款购买第二套房的条件是，第一套房的贷款已还清，并且只能使用公积金贷款或组合贷款，商业贷款可以不还清第一套房的贷款。
购买家庭首套住房时，住房公积金贷款利率为1-5年（含）贷款年利率为2.75%，6-30年贷款年利率为3.25%。购买家庭第二套住房时，住房公积金贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。
住房公积金贷款的期限限制是5年以上，利率为3.25%。如果购房者使用住房公积金贷款购买第二套房，贷款利率将调整至同期首套的1.1倍。
借款人设立个人住房公积金账户需满足90天以上的要求，即自申请公积金贷款之日起向前计算，并按时足额缴纳住房公积金。
根据购买的住房类型和建筑面积，贷款首付款比例有一定要求。购买普通住房时，贷款首付款比例不得低于50%；购买非普通住房时，贷款首付款比例不得低于70%。