公共维修基金什么时候交

维修基金是指用于维修和修缮房屋公共部分和共用设施的资金，是房屋产权的附属物之一，需要由业主交纳并存入专户中。具体交纳时间和方式因地区和房屋类型的不同而有所差异。在购买商品房时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金交缴约定，并按照购房款的2-3%比例向售房单位交纳维修基金。对于二手房，维修基金由原屋主交付并向新屋主说明其中的结余情况。

1. 不同地区对维修基金交纳时间的规定

不同地区对维修基金交纳时间有不同的规定，一般包括以下情况：

1. 商品房销售时交纳：购房者与售房单位在购房合同中签订有关维修基金交缴的约定，一般要在合同签订后的10天内缴纳维修基金。
2. 委托代交交纳：房地产开发企业受到委托后需在房屋专项维修资金之日起30日内将代交的房屋维修基金存入专户。
3. 二手房交接时交纳：对于二手房，维修基金由原屋主交付，并将结余情况和缴存证明与新屋主说明。

2. 维修基金的组成和用途

维修基金主要用于维修和修缮房屋的公共部分和共用设施，其具体组成和用途如下：

1. 物业管理费：物业管理费是指为维持小区公共设施的正常运行而从业主那里收取的费用，包括每月的基本物业管理费和一些临时性的维修、保养费用。
2. 大修基金：大修基金用于处理一些大规模维修和改造项目，如大楼外墙的涂料修补、电梯维保等。
3. 预防性维修基金：预防性维修基金用于房屋设施的定期检修和保养，以防止设施的早期***坏和故障。

3. 维修基金的缴纳和管理

维修基金的缴纳和管理一般遵循以下原则：

1. 业主交纳：维修基金主要由业主定期交纳，交纳的金额根据相关规定和房屋面积等因素确定。
2. 存入专户：业主交纳的维修基金应当存入专户，并由专户进行管理和使用，确保维修基金的安全和有效使用。
3. 公开透明：维修基金的使用情况应当公开透明，业主有权了解维修基金的使用情况，并监督维修项目的实施。

维修基金作为维修房屋公共部分和共用设施的重要资金来源，对于保障小区的居住环境和设施的完好程度起到了关键作用。业主应当按照规定及时缴纳维修基金，并对其使用情况进行监督，以确保维修基金的公正有效使用。