上实发展为什么差

1. 上实发展现金流能力退步

上实发展的现金流能力在近期有所退步，属于相对较高水平的状态。根据四季报指标，公司现金流的能力有所削弱。

2. 城市骨架拉大导致发展不均衡

由于城市骨架的快速拉大，导致古墩路余杭段的发展出现了两头重中间轻的现象。南面的金家渡已经人气旺盛，北面的良渚正在蓬勃发展，而中间的白洋一带却有大量的待开发土地。

3. 上实发展管理差劣

上实发展在管理方面表现非常差劣，在A股上市公司中可以说是最差的。这直接影响了公司的运营和发展。

4. 上实城开收购上实发展子公司和股权

上实城开通过收购的方式，将旗下物业管理业务的子公司股权卖给了上实发展。上实城开还收购了上海地产北部投资发展有限公司和上海市上投房地产投资开发有限公司的部分股权。

5. 上实发展受到政策利好刺激

上实发展作为崇明“大地主”，受到了政策利好的刺激，股价有所提升。相较于其他公司，在崇明岛的土地储备方面，上实发展居于领先地位。

6. 上实集团旗下地产企业的不同境遇

上实集团下的两家地产企业表现出不同的境遇和变化。上实发展表现良好，而另一家企业则出现了业绩下滑的情况。上实集团表示，除了上实发展之外，公司将不再设立新的从事房地产业务的子公司。

7. 广灵路小学的优秀教学质量

广灵路小学的教学质量一直保持优秀，在家长中享有良好口碑。学校在近几年的发展中取得了显著的进步，成为公办学校中的前列。

8. 上海项目销售业绩不佳的原因

上海多个项目的销售业绩连续不佳，可能是因为个别项目团队的操盘不佳，也可能涉及到企业层面和战略拿地层面的问题。需要从更高的角度来解读这一现象。

通过分析，我们可以看出上实发展的发展不如预期的原因有很多。主要包括现金流退步、城市发展不均衡、管理差劣等方面的问题。上实发展也受到政策利好的刺激，但在其他方面仍存在一些挑战。广灵路小学的优秀教学质量和上海项目销售业绩不佳也是需要关注的问题。上实发展在未来的发展中仍需要解决一系列问题，才能取得更好的发展。