为什么地产股那么低估

地产股近年来一直处于低估的状态，这一现象有多个原因。政策的影响是主要因素之一。国内的房地产开发商受到政策的限制，房地产市场的调控严格，影响了地产股的投资价值。地产公司的完整营业周期较长，从拿地到开发再到最终销售所需要的时间较长，导致市场对地产股的预期收益相对较低。通胀对地产股的影响也相对较小，因为定价权较高的公司和租赁更新周期较短的房地产在通胀上升时表现较好。市场上存在着“低估值陷阱”，投资者需要谨防进入这种陷阱，特别是在房地产行业，过去的高估值已经发生了改变，现在的房地产股普遍被低估。

1. 政策限制

近年来，国内的房地产开发商受到***政策的严格限制。***对房地产市场进行了调控，通过限购、限贷等政策手段来控制房地产市场的过热发展。这些政策的实施导致房地产开发商面临较大的市场风险，投资者对地产股的投资预期较低。

2. 长周期

地产公司的完整营业周期相对较长，从拿地到开发再到最终销售所需要的时间较长。这导致投资者对地产股的预期收益较低，对投资者而言，地产股的回报周期较长，风险也相对较高，因此地产股的价值被低估。

3. 通胀影响较小

通胀对股票或房地产的影响较小。因为通胀上升时，现金流和贴现率预计都会上升，具有定价权的公司和租赁更新周期较短的房地产将表现较好。通胀对地产股的影响较小，地产股很容易被低估。

4. “低估值陷阱”

投资者在购买地产股时需要谨防“低估值陷阱”。房地产行业是一个具有较高成长性的行业，但是过去几年的高估值已经发生了改变。2006年至2007年，房地产股的市盈率动辄达到大几十倍，而现在的市盈率普遍下降到5-6倍。这种低估现象使得投资者更加谨慎，导致地产股的价值长期被低估。

5. 具体案例分析

以下是一些地产股的具体案例：

5.1 荣安地产

荣安地产目前的动态市盈率为11.44，总市值为113.03亿。该股近期的平均成本为3.40元，股价在成本上方运行，多头行情中，上涨趋势有所减缓，适量做高抛低吸。

5.2 中华企业股份

中华企业股份的股价被严重低估，目前筹码集中度最高。尽管业绩被刻意隐瞒，但中华企业股份的基本面绝对没有问题。投资者需要耐心等待机构的参与，相信中华企业股份的股价会有较大的上涨空间。

6. 其他因素

值得一提的是，地产股飙涨的原因也与全国多地房地产集中供应土地的政策、市场风格转换以及地产股的低估值等因素有关。有分析师认为，这种低估是暂时的，地产股将迎来上涨的机会。

地产股之所以被低估，一方面是受到政策的限制，另一方面是由于市场对其投资价值的长期预期较低。投资者可以结合具体案例进行分析，选择具备较大上涨空间的地产股进行投资。