中小房地产基金有哪些

中小房地产基金是指规模较小的房地产相关的投资基金，涉及到的有多种类型，包括权益型、抵押型和混合型等。这些基金可以提供房地产贷款服务，并具备部分物业产权。下面将分别介绍中小房地产基金的相关内容。

1. 权益型房地产基金

权益型房地产基金主要通过投资房地产开发项目获得回报，并且基金的收益与房地产项目的盈利挂钩。这类基金通常选择在发展潜力较大的城市和区域投资，以追求资本增值。基金管理人会对投资项目进行风险评估和尽职调查，通过购买房地产项目的股权或股权比例来参与其收益。

2. 抵押型房地产基金

抵押型房地产基金主要通过向房地产开发商提供贷款获得回报。这类基金会将资金投向具备良好信用和价值的房地产项目，通过抵押物来保障本金安全。基金管理人会对借款人进行信用评估和抵押物评估，以确保借款的安全性。

3. 混合型房地产基金

混合型房地产基金是介于权益型和抵押型之间的一种投资基金。这类基金兼具权益型和抵押型的特点，不仅提供房地产贷款服务，还拥有部分物业产权。基金管理人会综合考虑投资项目的风险和收益，通过投资股权和提供贷款两种方式实现投资收益。

1. 境内间接融资

境内间接融资主要包括境内银行贷款和政策性银行专项贷款。境内银行贷款包括房地产开发贷、并购贷、经营性物业贷和流动资金贷等，这些贷款形式多样，满足了房地产基金的筹资需求。

2. 指数型房地产基金

指数型房地产基金分为指数基金、ETF和联接基金等多种形式。指数型基金主要追踪特定的房地产指数，例如易方达房地产A类基金就主要投资于房地产行业的相关企业，以分享房地产行业的发展机遇。

3. 主动管理型房地产基金

主动管理型房地产基金由基金管理人进行主动投资和管理，通过研究、预测和选择投资标的来获取超额收益。目前市场上的主动管理型房地产基金主要有工银金融地产混合、创金合信金融地产、华泰柏瑞新金融地产混合和中银金融地产等。

4. 房地产私募基金

房地产私募基金是由基金管理人向符合特定条件的投资者非公开发行的基金产品。在房地产领域，一些大型企业和机构会设立私募基金，用于投资房地产项目。如金茂资本、龙湖智创生活、万科企业、碧桂园创投等房地产私募基金规模较大。

中小房地产基金包括权益型、抵押型和混合型等基金类型。境内间接融资是其中的一种形式，包括境内银行贷款和政策性银行专项贷款。指数型房地产基金是追踪特定房地产指数的投资产品。主动管理型房地产基金由基金管理人进行主动投资和管理。房地产私募基金是非公开发行的基金产品，由一些大型企业和机构设立用于投资房地产项目。