房屋逾期交房怎么处理

房屋逾期交房是指开发商未按合同规定的交房日期交付物业的行为。根据合同约定，购房者在开发商逾期交房后有权要求赔偿，而对于开发商而言，逾期交房的处理更为关键。小编将从以下几个方面对房屋逾期交房的处理进行详细介绍。

1. 接收房屋与追究开发商逾期交房责任

因为接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任。在开发商已经逾期交房且不存在免责情况的情况下，购房者可以选择先接收房屋后再追究开发商的违约责任。

2. 解除购房合同与退款

按合同约定的交房日期，如果开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同。购房人需向开发商发出解除购房合同的书面通知，开发商在收到通知书之日起，应按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按规定支付违约金。

3. 催告和请求解除合同

购房者在交房逾期后可以进行催告，以要求开发商尽快交付物业。如果催告后，在合理期限内开发商仍未履行交房义务，购房者可以请求解除合同。此时，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括违约金和赔偿金的支付。

4. 开发商违约责任和赔偿

开发商逾期交房构成根本违约，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。购房者可以要求退还已支付的房款及利息，并要求开发商支付违约金。违约金的数额根据合同约定，如果合同中没有约定，可以按照相关部门公布的同地段同类房屋租金标准确定。

5. 违约责任主张和处理方式

购房者可以根据合同约定主张违约责任，如果合同中明确约定了违约责任承担方式，可以直接按合同约定执行。如果合同没有约定，可以根据法律规定来追究开发商的违约责任。追究违约责任的方式包括要求支付违约金和赔偿***失。

对于房屋逾期交房的处理，购房者可以通过追究开发商违约责任、解除购房合同并要求退款、催告和请求解除合同等方式来维护自身权益。而开发商应当严格遵守合同约定，如确实无法按时交房，应及时与购房者协商解决，以免造成不必要的纠纷和法律风险。