房地产股为何跌跌不休

房地产股为何跌跌不休？主要原因是房地产行业目前处于基本面下行期。从两个角度观察房地产行业，首先是房价和地价差距，其次是限购政策和房贷利率。

一、房价和地价差距

1）2014-2015年地价低迷：2014年以来，房价逐渐下降，而地价则保持了较高的增长。这导致了房价和地价之间的差距越来越大，影响到了房地产企业的盈利能力。

2）土地供应增加：近年来，土地供应不断增加，导致市场竞争激烈。更多的土地供应意味着房地产企业之间的竞争加剧，房价难以上涨。

3）库存压力增大：过去几年的快速发展导致了大量房地产库存的积累。库存压力增大会影响房价上涨的空间，从而影响房地产股的表现。

二、限购和房贷利率

1）限购政策：在一线和热点城市，限购政策一直在实施，限制了购房人的购房能力。这使得需求受到抑制，影响了房地产销售。

2）房贷利率：近年来，央行多次下调房贷利率，降低了购房成本。这也给银行带来了一定的风险，使得银行对房地产行业的信贷政策保持谨慎。

三、行业饱和和分化

1）行业饱和：房地产行业已经发展到了一个饱和的阶段，市场竞争激烈。在饱和的市场环境下，房地产股的发展空间受到限制。

2）市场分化：在市场分化的背景下，头部公司将会受益。在行业饱和的情况下，头部公司能够更好地生存下去，而其他公司则可能面临较大的竞争压力。

四、市场情绪和技术图形

1）市场情绪：市场情绪对于股票表现有很大的影响。市场悲观情绪的加剧会导致房地产股的下跌。而一些政策预期和外围市场走弱都会加剧市场的悲观情绪。

2）技术图形：技术图形对于个股表现也有一定影响。主力资金有意拉伸股价的情况下，一般会避免引来跟风盘。反之，如果主力资金想要引来跟风盘，可能会制造一些技术图形上的信号。

五、行业选择和个股分析

1）行业选择：在行业趋势不佳的情况下，即使选择了行业中的龙头公司，其表现仍可能落后于其他行业的龙头公司。在选择投资标的时，行业选择也是至关重要的。

2）个股分析：除了行业选择外，个股分析也非常重要。在投资房地产股时，要关注个股的基本面、财务状况等方面的分析。同时也要警惕个股可能存在的风险。

房地产股跌跌不休的原因主要包括房价和地价差距、限购和房贷利率、行业饱和和分化、市场情绪和技术图形等因素。在投资房地产股时，需要综合考虑各种因素，进行合理的分析和选择。