华银天鹅湖房价多少

华银天鹅湖是位于北京房山区张坊镇的一个房地产项目。该项目包括公寓住宅和商住楼两种类型的房产。以下是对华银天鹅湖房价的相关内容的提取及详细介绍：

1. 华银天鹅湖公寓住宅的房价走势

华银天鹅湖公寓住宅的房价在不同户型之间存在差异。根据提供的数据，一室一厅一卫的面积为74平方米的公寓平均房价为76万，单平米均价为10271元；两室一厅一卫的面积为103.48平方米的公寓平均房价为109万，单平米均价为10534元。可以看出，面积较大的公寓的房价相对较高，而单平米均价在1万以上。

2. 华银天鹅湖商住楼的房价走势

华银天鹅湖商住楼的房价相对公寓住宅要高一些。根据提供的数据，华银天鹅湖商住楼的平均房价为8582元/平米。商住楼的房价相对较低，可能是因为商住楼的功能多样性，既可以用作居住，又可以用作商业经营。

3. 华银天鹅湖周边小区房价

华银天鹅湖周边的小区房价可以作为参考指标，了解该地区整体房价水平。根据提供的信息，周边小区房价的平均值为9780元/平米。可以看出，华银天鹅湖的房价水平相对周边小区来说略高一些。

4. 华银天鹅湖国际生态城的房价参考

华银天鹅湖国际生态城是位于涞水商圈的一个房产项目，它的房价参考均价为8500元/平米。该项目占地面积较大，是一个生态旅游风景区，也是涞水商圈的一部分。

5. 华银天鹅湖的位置及交通便利性

华银天鹅湖位于北京房山区张坊镇，距离涞水商圈西行2公里。根据介绍，该项目附近的交通较为便利，具体交通情况未做详细说明。

通过以上内容的总结，我们可以得到以下结论：

华银天鹅湖公寓住宅的房价相对较高，面积较大的公寓房价进一步上升。

华银天鹅湖商住楼的房价相对较低，可能因为商住楼的多功能性。

华银天鹅湖的房价略高于周边小区平均水平，可能受到项目特色和地理位置的影响。

华银天鹅湖国际生态城是一个生态旅游风景区，房价参考均价较低，可能受到生态环境和项目规划的影响。

华银天鹅湖位于涞水商圈，具备交通便利的优势。

通过以上分析，我们可以对华银天鹅湖的房价有一个大致的了解。然而，由于涉及到的数据有限，仅凭分析也无法给出准确的房价信息，请购房者以具体销售资料或咨询相关专业人士为准。