交易时间修正系数怎么计算 交易日期修正系数怎么算

交易时间修正系数和交易日期修正系数计算方法

1.1 修正值计算公式

修正值=案例成交价X交易时间修正系数K1X交易情况修正系数K2X区域因素修正系数K3X个别因素修正系数K4X容积率修正系数K5X剩余年期修正系数K6

1.2 交易时间修正系数公式

交易时间修正系数K1=(1+...)

2.1 日修正规则

从成交日期到估价时点，以经过前面修正后的可比实例价格为基准

2.2 日期修正公式

可比实例在成交日期时的价格×交易日期调整系数=在估价时点时的价格

3.1 交易情况修正

交易没有特殊情况，作为正常交易看待，无需修正

3.2 交易时间修正

根据修正系数对成交价进行调整，以排除时间因素对价格的影响

3.3 区域因素修正

考虑不同区域对交易价格的影响，进行相应的修正计算

3.4 个别因素修正

针对每个交易案例的特殊因素进行修正，排除离群值等影响

3.5 容积率修正

根据容积率对成交价进行修正，反映土地可开发程度对价格的影响

3.6 剩余年期修正

考虑土地使用剩余年限对价格的影响，进行相应的修正计算

交易时间修正系数和交易日期修正系数是评估实例成交价的重要影响因素，通过合理计算和修正，可以提高评估准确性和可靠性。