大修基金怎么算法

大修基金的计算公式具体如下：房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积；其中，房屋比例为多层时，购房人付1.5%，出售人付6%。房屋为高层时，购房人付1.5%，出售人付12%。

一、大修基金的收取标准

大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际情况而确定。一般来说，大修基金是按照买房人的总购房款的2%至3%比例缴纳。大修基金是小区全部业主的共同所有，不计算于房屋的销售。

二、大修基金的计算公式

大修基金的计算公式根据建筑面积、单价和基金比例来确定。具体公式为：

大修基金 = 建筑面积 × 单价 × 基金比例

单价指的是每平方米的基金金额，基金比例是由业主大会或业委会决定的。一般来说，大修基金比例为1%-2%。

三、大修基金的具体计算方法

1. 按建筑面积计算：大修基金的计算是按照每平方米建筑面积交存当地房改成本价的2%。例如，某小区的总建筑面积为10000平方米，则该小区每年需缴纳20000元的大修基金。

2. 按购房总价计算：大修基金的计算也可以按照购房总价来确定。一般来说，大修基金的收取比例为总购房款的2%至3%。例如，某小区的购房总价为100万元，则该小区每年需缴纳2万元至3万元的大修基金。

四、大修基金的使用方式

大修基金的使用方式需要经过业主大会或业委会的决定。根据不同的房屋类型和使用年限，大修基金的比例会有所不同。住宅的大修基金比例一般为1%-2%，而商业用途的房屋可能需要缴纳更高比例的大修基金。

五、大修基金的管理与使用

大修基金是缴纳到专项账户，并由业主委员会或业委会统一管理和使用的。业主委员会或业委会需要确保大修基金的合理使用，用于维修和养护小区的公共部位和共用设施、设备。大修基金的使用应符合法律法规和相关政策，以保障业主的权益。

大修基金的算法根据建筑面积、单价和基金比例来确定。通过按照建筑面积或购房总价计算，可以得出每个小区或楼栋需要缴纳的大修基金金额。大修基金的管理与使用需由业主委员会或业委会负责，并确保合理使用，维护小区的公共设施和设备。